近期，深圳的学区房市场出现了较大的价格波动。以下是一些具体的降价情况和背后的原因：
1. 价格大幅下跌的案例：
国城花园：作为深圳顶级学区房之一，国城花园的价格从历史最高成交单价24.1万/㎡下降到目前的13.0万/㎡，跌幅高达11.1万/㎡。
观海台：南二外海德学区的观海台小区，历史最高成交价达到23.9万/㎡，目前挂盘均价为10.5万/㎡，差价达到了13.4万/㎡。
恒立听海花园：高新中学学区的恒立听海花园，历史最高成交价24.8万/㎡，目前最低挂盘价为13.1万/㎡，差价为11.8万/㎡。
2. 降价背后的原因：
市场调控与政策变动：政府采取了一系列调控措施，如多校划片、名额到校等政策，抑制了学区房价格的过快上涨。
教育资源分配的调整：一些城市开始推行“大学区制”，使得优质教育资源能够惠及更多家庭，学区房的稀缺性有所下降。
人口减少：尤其是幼儿数量的减少，导致学区房的供需关系发生变化，使得学区房价格出现下跌。
3. 不同区域的差异化表现：
南山：南二外海德学区的观海台和南外高新中学的阳光带海滨城二期分别下跌了18.7%和16.5%。
福田：深实验初中部的桑达大厦跌幅高达28.4%，但长富花园逆势上涨2.0%。
宝安：宝中片区的碧涛居和宝雅花园分别下跌23.5%和21.9%，而宝安中学片区的房价也出现明显波动。
4. 部分学区房价格上涨：
尽管整体市场有所下滑，但部分学区房价格仍然上涨。例如，南天二花园在2025年2月份的成交均价为118293元/㎡，比5个月前的2024年三季度上涨了18%。
总的来说，深圳学区房市场在经历了一段时间的调控和供需变化后，出现了明显的价格波动，部分高端学区房价格大幅下跌，而一些优质学区房价格则有所回升。最近深圳的楼市可是热闹非凡呢！尤其是那个备受瞩目的深高北学区房，竟然出现了降价现象，这可真是让人眼前一亮啊！咱们就来聊聊这个话题，看看这背后的原因和影响。
学区房降价，背后的故事
话说回来，这深业上城学府的学区房降价，可真是让人意想不到。记得那天晚上，332套房源在短短一天内就被抢购一空，这速度，简直让人叹为观止。原来，这降价的原因竟然是深高北学区的吸引力。
深高北，这个名字在深圳可是响当当的。它不仅教学质量一流，而且地理位置优越，位于龙华区深圳北站附近，与深高北校区仅一路之隔。这样的学区房，自然备受家长们的青睐。
不过，降价的原因可不止这些。据房产中介透露，深业上城学府的最低单价竟然能到6.8万元/平方米，而周边的莱蒙水榭春天5、6期和金亨利首府的二手房成交均价都在8.3～9.2万元/平方米和11万元/平方米，相比之下，深业上城学府的新房售价可谓是相当有优势。
政策利好，市场回暖
其实，深圳楼市之所以会出现这样的现象，还得归功于政策的利好。9月29日晚间，深圳官方宣布放宽限购，外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限，深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外，政策还宣布取消限售，增值税免征年限由5年调整到2年。
这些政策的出台，无疑为深圳楼市注入了一剂强心针。据深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，10月深圳新房认购量4418套，相当于以往两个月的网签量，新政后新房市场反弹幅度明显优于二手。
豪宅降价，市场风向标
当然，除了学区房降价之外，深圳的豪宅市场也出现了降价现象。比如，位于香蜜湖板块的东海国际公寓，部分户型从最高29万元/平方米降至6.5万元/平方米左右，降幅超过七折。
这股降价风，不仅吹到了豪宅市场，还吹到了深圳核心区的公寓市场。不少豪宅类商务公寓项目纷纷降价促销，吸引了不少高端改善客群的关注。
税收优惠，助力市场良性循环
值得一提的是，深圳还宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，并优化房地产有关税收政策。这些举措都是降低交易环节税负，从而产生降成本的效应，促进交易良性循环。
对于不少改善型需求的置业者来说，税费一直是购房的一大负担。如今，随着税收政策的优化，购房成本得到了有效降低，这也让更多人有了购房的信心。
总的来说，深圳楼市在政策的利好和市场需求的推动下，正在逐渐回暖。学区房降价、豪宅降价、税收优惠……这些现象都表明，深圳楼市正在朝着更加健康、稳定的方向发展。而对于购房者来说，这无疑是一个好消息。毕竟，谁不想在心仪的学区房里，给孩子一个美好的未来呢？
