济南二手房市场：春意盎然，买卖双方各显神通
亲爱的读者们，你是否也感受到了济南这座城市的脉动？随着春风拂面，济南的二手房市场也迎来了它的小阳春。今天，就让我们一起走进这个充满活力的市场，看看买卖双方是如何各显神通的！
挂牌量攀升，看房人数激增
据齐鲁晚报·齐鲁壹点报道，济南二手房市场看房人数明显增加，新增挂牌量也在持续增长。2月份，通过贝壳报备看房人数达到36891人，环比增长75%。这不禁让人好奇，究竟是什么原因让济南二手房市场如此热闹？
春节后，换房潮涌动
春节过后，济南二手房市场迎来了换房潮。许多家庭在春节期间做出了换房决定，节后把旧房挂牌出售。此外，一些业主在年前下架房源观望市场，年后重新挂牌，这也造成了挂牌量的增速大于去化速度。
90-120平米房源最受欢迎
从成交数据来看，90-120平米房源成交比例最高，大概占40%，120-144平米占20%。这些房源主要集中在鲁能领秀城、万象新天以及融创文旅城周边。这些区域的楼龄都在5-10年之内，虽然已经过了开发商的保修期，但房屋的磨损程度相对较低，居住体验接近于新房，因此比较容易出手。
价格回稳，以价换量成主流
尽管挂牌量增加，但价格整体依旧延续回稳状态。许多购房者比较谨慎，不到合适价格不愿意出手。中介经纪人表示，现在整体市场还是买方市场，如果想快速卖房，建议把价格调整到同小区较低位，甚至所在区域水平的较低位，这样才能吸引看房的人。
政策利好，市场回暖
从9月至今，济南楼市止跌回稳，一系列利好政策落地，如首付比例降低、利率下调、公积金贷款额度提升、增值税及契税调整等。这些政策让不少购房市民加速了看房买房的步伐。
减税新政，助力市场活跃
11月13日，财政部等三部门发布住房交易税收新政，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。这一政策降低了交易环节税费，有助于活跃市场，推动年底翘尾行情。
二手房市场，房主出现分化
在减税新政的背景下，济南二手房市场房主出现分化。部分房主见市场好转，立马提高售价；但也有部分房主见市场好转，降价促成交。这种分化现象在二手房市场中并不少见。
房价持续回落，市场趋于理性
据海报新闻报道，2024年11月，全国70个大中城市中，除北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、厦门、深圳、海口、重庆、成都、徐州外，58个城市的二手房价格低于上月；70个城市的二手房价格均低于去年同期。在山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格均持续回落。
总的来说，济南二手房市场在经历了一段时间的调整后，逐渐趋于理性。无论是购房者还是卖家，都开始更加注重实际需求和价格合理性。在这个充满活力的市场中，买卖双方各显神通，共同推动着济南二手房市场的繁荣发展。
